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关于康王商业城的物业管理公司诉业主欠交管理费纠纷案的应对办法
发布日期: 2012-03-04    阅读次数: 2087
关于康王商业城的物业管理公司诉业主欠交管理费纠纷案的应对办法

    简正德律师代理 康王商业城100多名业主状告开发商胜诉1000万元,成为轰动海内外的新闻。

    近来,康王商业城的物业管理公司纠纷向各位业主发律师函,甚至向法院起诉,要求业主缴纳物业管理费。不少业主不知如何应对,纷纷来电咨询。因为业主人数多,在此统一向各位业主提供如下意见:

    一、 发展商与物管公司是两个不同的法人单位,欠违约金、承担违约责任的是发展商,不是物管公司,物管公司负责管理物业,其权利义务与发展商不同。

    二、 如果业主与物管公司没有签订过任何委托协议,没有委托物管公司管理自己的商铺,则这部分业主完全可以不理睬物管公司,因为物管公司收取管理费必须有合同(协议)为依据,否则收取管理费是毫无依据的。

    三、 如果业主与物管公司已经签订了委托物管公司管理商铺的合同,则应采取如下办法应对:

    (一)康王商业城的物业管理收费标准自2003年12月17日物价局发函,试行一年,至2004年12月17日试行期终结,此后无新的收费标准和依据。因为双签订的物管协议也没有物管收费标准。因此,原告只可依据上述收费标准收取2004年7月1日至2004年12月17日的物管费,此后无收费依据,其收物管费不应支付。

    (二)滞纳金0.3%过高,不应支付,且2004年12月17日后无收费依据,当然无须支付滞纳金。

    (三)商铺一直无法正常营业,长期处于空置状态,应降低物管收费标准(指的是2003年12月17日——2004年12月17日期间的标准,以后无收费标准,不存在降低的问题。)

    (四)物业管理公司如果有合法的收费依据,包括合同和物业管理收费标准,最多只能收取两年的物业管理费,计算时间自起诉之日倒计两年。比如,物业管理公司起诉时间是2007年元月25日,则倒计两年是自2005年元月26日起算两年的物业管理费。2005年元月26日之前的物业管理费则不需要支付,因为这部分已经超出了两年的诉讼时效。注意,这里说的两年物业管理费并不是说一定要支付,如果没有与物业管理公司签订管理合同,物业管理公司的收费标准已经过期,则仍按上面的第二条或第三条执行。

 
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