简正德律师代理 康王商业城100多名业主状告开发商胜诉1000万元，成为轰动海内外的新闻。

    近来，康王商业城的物业管理公司纠纷向各位业主发律师函，甚至向法院起诉，要求业主缴纳物业管理费。不少业主不知如何应对，纷纷来电咨询。因为业主人数多，在此统一向各位业主提供如下意见：

    一、 发展商与物管公司是两个不同的法人单位，欠违约金、承担违约责任的是发展商，不是物管公司，物管公司负责管理物业，其权利义务与发展商不同。

    二、 如果业主与物管公司没有签订过任何委托协议，没有委托物管公司管理自己的商铺，则这部分业主完全可以不理睬物管公司，因为物管公司收取管理费必须有合同（协议）为依据，否则收取管理费是毫无依据的。

    三、 如果业主与物管公司已经签订了委托物管公司管理商铺的合同，则应采取如下办法应对：

    （一）康王商业城的物业管理收费标准自2003年12月17日物价局发函，试行一年，至2004年12月17日试行期终结，此后无新的收费标准和依据。因为双签订的物管协议也没有物管收费标准。因此，原告只可依据上述收费标准收取2004年7月1日至2004年12月17日的物管费，此后无收费依据，其收物管费不应支付。

    （二）滞纳金0.3％过高，不应支付，且2004年12月17日后无收费依据，当然无须支付滞纳金。

    （三）商铺一直无法正常营业，长期处于空置状态，应降低物管收费标准（指的是2003年12月17日——2004年12月17日期间的标准，以后无收费标准，不存在降低的问题。）

    （四）物业管理公司如果有合法的收费依据，包括合同和物业管理收费标准，最多只能收取两年的物业管理费，计算时间自起诉之日倒计两年。比如，物业管理公司起诉时间是2007年元月25日，则倒计两年是自2005年元月26日起算两年的物业管理费。2005年元月26日之前的物业管理费则不需要支付，因为这部分已经超出了两年的诉讼时效。注意，这里说的两年物业管理费并不是说一定要支付，如果没有与物业管理公司签订管理合同，物业管理公司的收费标准已经过期，则仍按上面的第二条或第三条执行。