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诚信敬业创奇迹 砥砺奋进铸辉煌
发布日期: 2020-02-20    阅读次数: 194

诚信敬业创奇迹,砥砺奋进铸辉煌——访广东法制盛邦律师事务所高级合伙人、建筑房地产部部长简正德律师(关注65055)


文章来源:法律出版社出版发行的《中国当代优秀律师》一书中的人物专访




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诚信敬业创奇迹  砥砺奋进铸辉煌

——访广东法制盛邦律师事务所高级合伙人、建筑房地产部部长简正德律师


 

编者按

在律师界,尤其在建筑房产领域,提起简正德律师几乎无人不知、无人不晓。他是广东法制盛邦律师事务所高级合伙人,该所建筑房地产部部长。他还是期刊《中国法制》栏目主持人,中国(广州)仲裁委员会仲裁员。他执业二十多年,早在2004年9月,《中国司法》杂志社出版的《法治广东》一书就以《剑胆琴心铸法魂》为题介绍他的事迹,称赞他“真不愧是中国律师界勇搏风浪的大律师。”

 

勇闯羊城,成就传奇

记者采访深入交流后才了解到,他居然是南汉状元简文会(官至尚书右丞)的二十八世裔孙。他生于广西南宁,大学毕业后,在南宁一所大专院校当了一名教师。1995年,他参加全国律师资格考试并一举通过,不久便投身于他神往已久的律师事业。  

1996年,简正德律师来到了华南政治、经济、文化中心,中国通向世界、世界了解中国的“南大门”广州。为了在强手如林,竞争激烈的广州站稳脚跟,他每天工作十六个小时以上,白天开拓业务,办理案件,晚上还在灯下刻苦钻研法律业务,写办案心得。用他自己的话说:“一年走坏几双皮鞋,研读十几本书是很正常的事。”凭着坚韧不拔、百折不挠的意志和毅力,凭着勤奋好学、认真务实的敬业精神,他成功地办理了许多大案要案,如全国首宗商品房“双赔”案,亚洲最大商城租赁合同纠纷案,百名业主状告东南亚最大地下商城案,中国最大诉讼欺诈案……这些案例经传媒报道轰动海内外,他由此而成为中央电视台、《中国青年报》、《南方日报》、《香港商报》、《广州日报》等近百家媒体追逐、采访的新闻人物,经常作为特邀嘉宾在各大媒体就法制新闻和社会热点问题发表专家说法。《中国律师》、《中国法制》等杂志先后以《简律师为啥不简单》、《恪守职业道德,演绎律师风采》等为题报道他的典型事迹。他也因此被媒体盛赞为“创造了多项全国第一的著名律师”。

这若干个“第一”,可是简正德律师用智慧、心血和行动书写出来的啊!

 

屡创第一,打造经典

都说广东人敢为天下先,南粤大地历来是一个创造奇迹的地方。作为新广东人,简正德律师以不凡的业绩,验证了这一说法。他办理全国首宗商品房“双赔”案,掀起全国房地产法律服务浪潮;他为普通购房者打官司反败为胜,告赢了国内顶尖开发商;他和他的律所团队成功办理了许多举世闻名的大项目…… 

2003年5月8日,最高人民法院向外界公布《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)。第二天,简正德律师发表的《商品房双倍索赔有了明确依据》的专家意见成为《广州日报》的头条新闻。

同年5月19日,简正德律师代理的《解释》出台后全国首宗商品房“双赔”案在广州市天河区法院正式立案。

该案基本案情是:原告李蓉1995年底购买了广州石牌东路某小区6号902房,可是8年过去了,李蓉却始终没有拿到房产证,后来才得知她的房产没有商品房预售许可证等合法手续,根本不能办理房产证。为此李蓉诉请退房并确认购房合同无效,要求对方双倍赔偿她已付房款及利息、装修损失费共计136万元。同年6月24日,该案在天河区法院开庭审理。双方围绕本案焦点展开舌战,针对被告提出的预售该小区房屋时还没有预售许可证一说,简正德律师指出:李蓉购房合同签定的时间是1995年12月4日,适用商品房预售许可证制度,被告故意不告知李蓉,属于《解释》第十条中的“故意隐瞒”,被告依法应双倍赔偿她已付房款及利息、装修损失。     

第二天,中央电视台、《广州日报》、《羊城晚报》等全国十多家媒体跟踪报道此案,“双赔”案轰动海内外,并对国内的房地产法律服务市场产生巨大的影响。“双赔”案以前,由于我国法律不健全,房地产开发、交易等环节发生纠纷后,解决纠纷就缺乏相应的法律依据,加上购房者法律意识不强,国内的商品房买卖合同纠纷案少之又少。“双赔”案胜诉并被诸多媒体跟踪报道后,大大提高了购房者的维权意识,商品房买卖合同纠纷案在全国各地如雨后春笋般涌现出来,该案同时也促进了房地产法律业务的迅猛发展。《中国律师》以《简律师为啥不简单》为题报道了简正德律师办理“双赔”案的事迹。笔者认为,简正德律师凭着职业敏感和对房地产业务的精通,抓住《解释》颁布实施的良好机遇,迅速切入房地产法律服务新领域,掀起了我国房地产法律服务的浪潮。这在法律界是极其罕见的,堪称奇迹!   

有了《解释》,购房者就有了维权的武器。周先生与陈女士夫妇因购房落入陷阱,便慕名找到简正德律师维权。简正德律师帮助他们反败为胜,告赢了国内顶尖开发商。

这是一个非常精彩的案例。基本情况是:周先生与陈女士夫妇(简称周陈夫妇)于2007年与国内顶尖开发商恒某集团旗下新某公司签订购房合同。2008年6月,新某公司向周陈夫妇发出收楼通知,但周陈夫妇认为房屋尚未符合交楼条件,拒绝收楼,并向对方发出解除合同通知。遭拒绝后向佛山市南海区人民法院起诉,要求法院判令解除合同,退还已付房款、赔偿损失。一审法院认为涉案房屋已符合交楼条件,驳回其诉讼请求。周陈夫妇不服,上诉至佛山中院。二审期间,简正德律师采取“击中命门追求完胜”的诉讼策略。他认为,一审认定涉案房屋符合交楼条件所依据的是被告提交的《竣工验收报告》,因此,该报告就是对方的命门,推翻了该报告,就等于击中对方的命门。于是,简正德律师一方面要求佛山中院对《竣工验收报告》进行核查;另一方面联系媒体记者旁听。2010年3月5日,《广州日报》等媒体以《未经验收就交楼准业主要退房款》等为题跟踪报道本案,引起社会高度关注,后主审法官到佛山建设局调查取证,证明新某公司向法院提交的《竣工验收报告》是伪造的。佛山中院认为,新某公司在合同约定的期限内没有取得交楼应具备的相关文件,购房者有权拒绝收楼,遂判令解除合同,新某公司向周陈夫妇退还已付房款等290多万元,并赔偿损失61万元。至此,购房者终于反败为胜。判决下来的当天,开发商迫不及待地打电话给简正德律师,主动足额退款赔钱三百六十多万元。

业内专家赞叹不已:“本案太经典了,简正德律师把案件办到这个程度堪称奇迹!其一,平民百姓能够告赢国内顶尖的开发商,本身就是奇迹;其二,在一审败诉的情况下,能够反败为胜,更是奇迹。其三,合同约定的违约金只有2.9万元,二审法院根据实际损失依法将违约金调高到61万元,堪称奇迹。其四,在终审判决生效后,购房者就迅速拿回已付购房款和违约金,而无需通过申请法院执行,这又是一个奇迹!”

 

成功案例,不胜枚举

1.金某公司与周某、招某债务担保纠纷案(被称为“中国最大诉讼欺诈案”,简正德律师代理金某公司胜诉本息合计6032万元,2008年1月15日《广州日报·佛山新闻》头版头条以《巨额借款可信度极低》为题跟踪报道);

2.深圳远某公司诉深圳森某公司房地产合作开发合同纠纷案(在广东省高院代理远某公司二审反败为胜,胜诉金额5210万元,2003年《中国法制》总32期作为经典案例报道);

3.秦某等五人与广州奥某房地产开发有限公司商铺买卖合同纠纷案(标的金额5000多万元,仲裁调解结案);

4.钟某与广州市平某有限公司、广州市景某房产开发有限公司房地产合作开发欠款纠纷仲裁案(代理被申请人钟某完胜,胜诉金额731万元);

5.黄某诉梁某等五人案外人执行异议纠纷案(黄某投诉无门八年多,委托简正德律师后案件获得胜诉,2012年12月13日《广州日报》以《房子拍卖前屋主1人变6人多年后双方对簿公堂》为题跟踪报道);

6.黄女士状告养女黄某解除收养关系及遗产继承纠纷案(代理黄女士一、二审均胜诉,中央电视台《今日说法》2002年12月24日以《聚散母女情》为题跟踪报道);

7.林女士与广州市某房地产公司商品房买卖合同纠纷仲裁案(代理林女士胜诉,《新快报》2012年3月3日以《巧妙改动两字案件反败为胜》为题报道);

8.凌女士与广州某房地产开发有限公司房屋拆迁案(代理被拆迁户凌女士应诉,经过一审、二审程序审理均败诉。进入一审实体审理后,简正德律师抓住本案未经行政裁决就直接进入诉讼程序这一致命漏洞,精准出手,一剑封喉,广州市越秀区法院当庭驳回开发商的起诉,凌女士完胜,被业界称为“赢得最漂亮的一起房屋拆迁纠纷案”);

9.广州东某公司诉广州市国土资源和规划委员会、广州市房地产交易登记中心行政纠纷案(要求涂销对广州滨江路某房地产项目地块的抵押,涉及金额50多个亿,广州东某公司一审、二审均胜诉);

10.广州市正某公司诉广州市城市管理综合执法局某分局行政纠纷案(因城管责令拆除广州正某公司名下的大都市鞋城引发纠纷,代理广州正某公司一审、二审胜诉,使鞋城得以存续经营)……

简正德律师的成功案例不胜枚举,他尤其善于办理各种复杂疑难的案件,常常反败为胜。一名记者采访简正德律师后,对他赞不绝口:“他开庭前精心研究案件,设计各种预案,谋定而后动。在法庭上能够总览全局、随机应变、出奇制胜。他要么设计精巧,出手精准,务必一剑封喉;要么以雷霆万钧之势,让对方只有招架之功,没有还手之力……”

 

精于非诉,绽放异彩

简正德律师经办的诸多成功案例被业界津津乐道,而他和他的律所团队经办的建筑房地产非诉讼业务,同样精彩多多。

前不久,简正德律师所在的广东法制盛邦律师事务所完成了《法制盛邦建筑房地产专刊》的编印工作。在这本设计精美,散发着淡淡清香的所刊中,记录了该所的显赫荣誉:全国优秀律师事务所,广州十佳律师事务所……记录了作为长期担任该所建筑房地产部部长的简正德律师和他的律所团队精心打造的一个个建筑房地产法律服务经典项目:广州塔、广州大学城、广州亚运城、广州白云国际机场、广交会琶洲展馆、广州地铁一号线项目、广东虎门大桥、京珠高速……简正德还为海珠半岛花园、华骏花园、江南骏园、广州大都市鞋城、广交会流花展馆、新世纪大厦及商贸城等众多房地产项目提供法律服务。他先后担任了正大(香港)房地产开发有限公司、广州东迅房地产发展有限公司、广州正大房地产开发有限公司、广东金泽房地产开发有限公司、太古汇(广州)发展有限公司、广州市信基置业房地产开发有限公司、广州景丰房地产开发有限公司、时利(香港)建设有限公司等众多建筑房地产企业的法律顾问,成为这些企业的高参和智囊。

在为这些建设项目和企业提供法律服务的过程中,简正德律师和他的律所团队倾注了多少精力和汗水,付出了多少时间和智慧啊!难怪客户对他们赞不绝口:“我们很赞赏简正德律师团队那种尽心尽力,尽职尽责,尽善尽美的服务态度,赞赏他们法律精通,业务精湛,工作精益求精,把一个个法律服务项目打造成精品的敬业精神,这是一个非常了不起的团队!”

“让项目成为精品,让案件成为经典”。

简正德律师仰望前方,用坚定的语气说出了他的愿望。是的,通过一个个法律服务精品项目,通过一个个经典案例,他创造了一个个奇迹,奠定了他在建筑房地产法律服务领域的领军地位。

 

正直做人,诚信做事

简正德律师办案胜诉无数,在业界声誉日隆,找他打官司的人络绎不绝。但他坚持一条:没道理的案件不接,不义之财不取。

有这样一件往事在简正德律师的朋友圈流行:2008年6月的一天,一名姓谢的女士慕名找到简正德律师,说有一宗标的金额五个多亿元的房地产官司想委托简正德律师,因为她在互联网上看到了简正德律师打赢了很多官司,如果简正德律师接受委托,她愿意支付数百万元的律师费。简正德律师询问了有关情况,留下案件资料,便让谢女士回去等候答复。经过查阅相关资料,研究案情,简正德律师发现,这宗案件与去年自己打赢的一宗诉讼欺诈案很相似,不仅案情相同,而且诉讼欺诈的手法完全一致!但两个案件的最大差别在于,此案与彼案的当事人诉讼地位完全相反,即此前简正德律师接受被欺诈一方的委托,而现在想委托他的却是实施诉讼欺诈的一方!这个案件到底接还是不接?团队内的多数律师都坚持要接这个案件,因为本案的律师费高达数百万元,实在是太诱人了!而简正德律师却斩钉截铁地拒绝了:“匡扶正义,是我们律师的永恒使命和真我本色,在执业过程中,我们应该多一点良知、多一点社会责任感、正义感。本案的谢女士企图通过诉讼欺诈谋取别人的财产,居心不良,行为不轨,我们要是帮她代理,那就是为虎作伥,违背我们律师的职业道德和良知。这种案件就是给我五千万律师费,我也不干!”听了简正德律师的话,大家心悦诚服,都翘起大拇指:“为了坚守正义,视金钱如粪土,简大律师不简单啊!”

然而,一旦是正义的案件,简正德律师的态度就完全相反。

2016年2月23日晚上11点,简正德律师刚忙完一天,正要离开办公室回家。突然接到一个朋友的电话,说有急事找他。简正德律师只好留下。过了半个小时,朋友带来了一位苍老憔悴的男子。经介绍,这位男子姓班,从事建筑施工三十多年。他把三十多年的积蓄全部投到一个房地产开发项目,结果上当受骗,落得个血本无归,倾家荡产,企业濒临破产!

简正德律师听了情况介绍,拍案而起:“世上居然有这样的事!您的事情我管定了。”

经过调查取证和多方了解,简正德律师了解了案件的大概情况:2012年3月,班某与徐某共同成立锦某房地产开发有限公司(下称锦某公司),班某占45%的股权,徐某占55%的股权,并担任法定代表人。锦某公司通过购买国有土地,开发“幸某之家”房地产项目。工程由徐某的施工队进场施工,因施工队没有相应的资质,故挂靠在拥有建筑施工资质的广州市某建筑工程有限公司(下称建筑公司)名下,并与建筑公司于2012年签订了《建设工程施工合同》。徐某指派陈某为项目部负责人。因徐某另有投资项目,便要求班某先替他垫钱,答应日后自己少分红,并要求锦某公司与施工队直接结算工程款,再由施工队与建筑公司进行结算,法定代表人则改由班某担任。为了使项目能够顺利推进,憨厚老实的班某答应了徐某的要求,在徐某没有投资的情况下,自己负责支付全部工程款和其他开发费用,合计1.12亿元,许多钱是班某借来的。正当楼盘封顶的时候,2014年5月21日,锦某公司接到法院传票。原来,建筑公司向法院起诉锦某公司,要求锦某公司支付拖欠工程款9612万元,违约金536万元。现在,法院已经查封了“幸某之家”项目,官司已经打了两多年。由于拖欠大量的款项,某些施工班组、材料供应商天天上门追债,有的已经起诉到法院,有的法院已经做出了生效判决。现在,锦某公司的资金账户以及班某的个人账户全部被法院查封,班某的所有个人房产全部被法院拍卖。

“简律师,我被人害惨了。我已经倾家荡产,负债累累。我恳求您帮帮我!”

为正义而战,倒贴钱也要干!这就是简正德律师的个性。他在不收一分前期律师费的情况下,接受了锦某公司的委托。

事情千头万绪,关系错综复杂。现在最迫切的事就是去应诉。建筑公司在其起诉状中诉称,锦某公司与其签订建设工程施工承包合同后,其已经按照合同施工建设,但锦某公司却没有支付工程款。而班某称,工程款已经按时付清,没有拖欠工程款。本案的离奇之处在于,班某明明支付了近九千多万元的工程款,但建筑公司却说没有收到一分工程款。问题到底出在哪儿呢?经过调查取证,反复研究,简正德律师终于发现了问题所在:徐某指派施工队对项目进行施工管理,班某将工程款支付给徐某及其施工队,徐某却没有支付给建筑公司。应简正德律师要求,法院追加徐某作为本案的当事人,但徐某却玩起了失踪,根本联系不到。

2017年2月6日上午,本案如期在广州市某区法院开庭。简正德律师和建筑公司的代理律师展开了唇枪舌战。

对方律师称:“双方签订的施工合同合法有效,有效的合同应该遵守履行。建筑公司已经全面履行了合同义务。”

简正德律师立即予以反驳道:“涉案工程的实际施工人是徐某的施工队,该施工队因为没有施工资质而挂靠建筑公司,双方签订的施工合同因存在挂靠,违法而无效,建筑公司根本没有履行合同义务。”

对方律师反击道:“双方签订施工合同之后,涉案楼盘已经封顶,取得了商品房预售许可证。而所有的文件资料均显示,施工单位就是建筑公司,怎么说建筑公司没有履行义务呢?”

简正德律师又予以回击道:“按照合同约定,建筑公司包工包料完成施工任务。但建筑公司所有的证据都无法证明这一点。请问,建筑公司购买了哪些建筑材料?是钢筋还是水泥?是石料还是沙子?”

对方律师一时脸红语塞,慌乱之中手机掉到了地上。

虽然在法庭上简正德律师把对方驳得哑口无言,但锦某公司毕竟没有证据证明所有工程款已经支付给徐某,因为很多票据缺失,财务混乱,加上徐某没有出庭,所以要打赢这场官司还是很艰难。

怎么办?在简正德律师的帮助下,班某向警方报案,举报徐某与建筑公司恶意串通,实施诈骗。警方查明,徐某声称实际施工人系挂靠在建筑公司名下的施工队,锦某公司不便同建筑公司直接结算,陈某配合徐某要求受害人班某按照工程进度向其本人支付工程款,自己支付给工程队后再与建筑公司进行结算。受害人班某信以为真,便将款项汇到徐某及其指定财务的账户。徐某等取得钱款后,并未支付工程款,也未与建筑公司结算,而是非法侵占。建筑公司起诉后,“幸某之家”楼盘全被查封,房屋无法按时交付,损失巨大。现在,徐某携款潜逃,已被抓获。徐某等已经涉嫌诈骗罪,公安机关予以立案侦查。

由于本案涉嫌刑事犯罪,法院裁定终止审理,将案件移送公安机关处理。至此,锦某公司初战告捷,化险为夷。

涉案楼盘解除查封后,简正德律师帮助锦某公司制定规章制度,完善企业管理,健全财务体系,清理债权债务,并与债权人达成谅解,终于把当地有名的“烂尾楼”“幸某之家”盘活,让濒临破产的锦某公司起死回生。

重组并购,运筹帷幄,把“烂尾楼”项目盘活;出谋划策,送上法律套餐,让企业起死回生;叱咤法庭,力挽狂澜,为客户挽回巨大损失……在法律服务这个广阔的舞台上,简正德律师将自己的法律技能演绎得炉火纯青、尽善尽美,他奉献的是法律精品,法律才智、法律谋略和法律创意,为客户带来的是勃勃商机,滚滚财源!

 

笔耕不辍,普法为民

简正德律师在繁忙的工作之余,还把自己的实战经验上升为理论精品,先后在《中国法制》、《律师与法制》、《广东律师》等刊物发表了《如何签订权益最有保障的合同》、《房地产官司胜诉十大招》等近百篇文章。他热心公益。作为期刊《中国法制》栏目主持人,广东电视台、《广州日报》及许多平面媒体的法律专家和特邀嘉宾,简正德律师经常应邀在各大媒体就法制新闻和社会热点问题发表专家说法。例如,针对当前商品房销售过程中,陷阱多,风险多,令人防不胜防,很多购房者深感无奈,2005年3月15日,简正德应邀在《羊城晚报》上发表《律师教你购房维权十大招》,该文章成了消费者购房维权的有力武器。又如,房地产项目转让法律关系复杂,风险难以控制,简正德律师根据自己的经验和心得撰写了《房地产项目收购与转让法律风险防范十大招》一文,该文在《广东律师》2012年总182期发表,并获得广州市律师协会2015年度优秀论文奖,同时被评为省律协2015年度优秀文章,为房地产项目的收购和转让提供了法律指南。他经常免费给同行上课、办法律讲座,与同行分享他的成功经验,每次都座无虚席,精彩火爆,赢得了同行的一致赞赏。他还定期在大型国际月刊《中国法制》、广东电视台等媒体开辟“专家说法”专栏,以朴实无华的语言把艰深晦涩的法律知识向读者、观众娓娓道来,为处于社会底层的普通大众提供法律武器,使他们沐浴在法治的缕缕阳光之下。

 

后记

时光老人牵手简正德律师从雄心勃勃、青春热血的而立之年步入心智成熟、事业有成的不惑之年,他走过了二十年的律师生涯,走过了一条鲜花与荆棘同在、机遇与挑战并存、浸染泪水、汗水与欢笑的坎坷之路。谈起从业二十年来的人生感悟,简正德律师感慨地说:“做律师和做其他职业一样,首先是做人,要做好人才能做好事。我的原则是:做人正直,做事诚信。诚信、敬业、正直和良知,是我的立身之本,一个人要想立于不败之地,应当在努力提高自己专业水平的同时,不断夯实自己的人品修养,只有兼备专业水平和人格魅力的人,才有希望扬起事业的风帆,到达成功的彼岸。”

诚信敬业创奇迹,砥砺奋进铸辉煌。经过二十多年的砥砺奋进,凭着诚信敬业的可贵精神,凭着强烈的正义感、责任感和使命感,简正德律师创下了多项全国第一。他那丰富的实战经验和过人的法律智慧让人佩服不已,他的辉煌业绩三天三夜都说不完。金牌律师、诚信律师、建筑房地产领域的大律师,简正德律师当之无愧! 


西南政法大学经济法研究生班班长简正德与李昌麒教授合影 


法制盛邦律师所高级合伙人简正德律师 



2011年5月10日下午,广东法制盛邦律师事务所在本所召开建筑工程房地产部部长民主选举会议,会议由律师所管委会成员郑海鹰主持。经过民主选举,简正德律师以最高票数当选为法制盛邦律师所建筑工程房地产业务部部长。 


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西南政法大学优秀学员干部简正德 

简正德主讲《房地产官司胜诉策略与技巧》


当事人给简正德送来锦旗 



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