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广州律师简正德的案件被《广州日报》报道:价值千万宅基地现“阴阳”产权证
发布日期: 2015-02-10    阅读次数: 1231
 

简律师代理的案件被《广州日报》深度报道

价值千万宅基地现“阴阳”产权证

2015-01-22来源: 广州日报(广州)  文、图/广州日报记者肖欢欢

原告的宅基地产权证
被告的宅基地产权证

    姐弟俩为2000多平方米的宅基地厂房对簿公堂 谁伪造了宅基地使用证成焦点

年逾五旬的弟弟因为一块1000多平方米的宅基地和宅基地上2000多平方米的厂房,将姐姐一家告上法庭。近日,这则因财产而“兄弟阋于墙”的案例在白云区钟落潭镇人民法庭开庭。

弟弟表示,在姐姐、姐夫的工厂工作了20年,并长期是一家工厂的法定代表人,却没想到后来姐姐、姐夫将工厂注销,将其一脚踢开。而姐姐则表示没有做对不起弟弟的事。尤其蹊跷的是,姐弟俩各持有一份该宅基地的产权证,其中必有一份产权证属伪造或无效。

 

    原告温×力今年51岁,姐姐温×华比他大10岁。他之前在和姐姐、姐夫共同开的一家工厂工作并任职。2013年7月,他任法定代表人的一家工厂被姐夫注销,温×力便变得一无所有。

一地两证孰真孰假?

    原告代理人、广东法制盛邦律师事务所律师简正德在庭审中指出,原告和被告提交的宅基地使用证设计的地块、建筑面积、楼层数相同,但两证的编号、使用权人、发证时间不同。

    原告提交的《宅基地使用证》使用人是长胜焊接设备厂,发证时间是1996年10月15日。被告提交的《宅基地使用证》使用人是广州市长胜焊接设备有限公司,发证时间是1996年12月10日。

    被告提交的一系列证据包括广州市白云区钟落潭镇私房报建表也写明宅基地证编号是原告提供的宅基地证编号,被告提交的白云区公安分局消防意见书,消防报审呈批表的落款单位都是长胜焊接设备厂,而不是被告提交的《宅基地使用证》上标明的“广州市长胜焊接设备有限公司”。并且,原告提供的宅基地证,使用权得到村委会和镇政府的认可。

    涉案宅基地证最初使用权人是广州市东山区长胜焊接设备厂,而该厂已变更为广州市白云区长胜焊接设备厂。后者被注销后,涉案宅基地使用权人为原告。

    而被告提交的宅基地使用证却没有得到村委会和镇政府的认可。被告提交的一系列证据恰好证明原告提供的宅基地使用证是真实的。

    “确定宅基地合法性并予以注销是国土房产部门的职责,所以,在没有相关部门认定是假的并予以注销前,该证合法有效。”

    而被告代理人韩蕾则指出,不论从本案涉及的宅基地厂房取得方式和厂房建设的资金投入,该厂房均由被告一的股东和实际控制人杜×禄、温×华投资建设,全部资金原告没有投入过一分钱。而原告主张的证据存在极大疑点。使用人长沙村委和长胜焊接设备厂分别由不同的字体手写完成,存在添加、更改的可能。并且,被告长胜焊接设备有限公司允许长胜焊接设备厂作为使用地址,原告温×力不断主张该厂房转让给了原告,该厂房是有偿还是无偿?是否办理了土地使用权的转让?

厂被注销是否有权追诉剩余资产?

    而庭审的另一焦点则是,原告担任股东的长胜厂被注销后,其是否有权追诉对该厂的剩余资产进行分配。

    原告温×力表示,1997年,广州市东山区长胜焊接设备厂设立。2000年4月,该企业变更为广州市白云区长胜焊接设备厂(下称长胜厂),股东变更为他本人和姐姐温×华、姐夫杜×禄。2001年8月30日,长胜厂注销登记。在注销前,长胜厂出具《证明》一份,将所在厂房转让给了他。

    2001年1月15日,广州市白云区长盛焊接设备厂(下称长盛厂)企业名称预核准登记,温×力占股20%。2001年4月30日,长盛厂正式设立。长盛厂设立后,他担任企业法定代表人,并将上述厂房作为长盛厂的经营场所使用。

    2013年7月9日,长盛厂注销登记,原长盛厂的厂房被姐夫杜×禄作为其生产基地使用。2013年5月,姐姐温×华和女儿杜×以外籍公民身份设立了内资公司广州长胜机电有限公司,并将涉案厂房作为该公司注册地址。

    原告代理律师简正德表示,凡是涉及长胜厂的,原告都有股份,而涉及长胜公司的,原告几乎没有股份,使得原告一无所有。就算土地、厂房没有登记在原告名下,但由于厂房土地的使用权人是长胜厂,而原告则是股东,所以不影响原告对涉案厂房主张权利,即使企业被注销,原告仍有权对被注销的厂的剩余资产进行分配。

    而被告代理律师则表示,这一逻辑是讲不通的。“我使用了这个厂房,且我是这个厂股东,难道就有权占有这个厂房?”

为一座厂房对簿公堂谁之过?

    一家人因为钱闹上法庭,温×力唏嘘不已。他表示,自己和姐姐的关系原本是很好的,姐姐对自己也是无微不至的照顾,他也很感恩。如今,却因为钱闹上法庭,这并非他的本意。他表示,后来落得工厂被注销、自己被赶出工厂一无所有的结局。他认为,姐夫和姐姐在这件事情中做得有些过分,所以,只好通过诉讼讨个公道。

    姐姐温×华昨天表示,厂房的事情是家务事,很难说清楚,本不想外人掺和进来。“弟弟从小到大是我背大的。我相信有一天他想开了。”温×华昨天表示,现在一家人出现这种状况,她也很痛心,但她自问没有做对不起弟弟的事。她也希望这件家事能以和谐的方式收场。

    记者了解到,该案将择日宣判。

 
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