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6月12日下午，《商品房买卖合同纠纷案胜诉策略与技巧》讲座在广东法制盛邦律师事务所多功能会议室举行。

本次讲座由法制盛邦建筑工程房地产部主办，部长简正德律师主讲。法制盛邦管委会主任吕越瑾等管委会成员、合伙人，以及众多执业律师参加。东莞分所10多名律师特地赶到广州参加本次活动。其他律师所的律师业闻讯而来，能容纳40人的会议室一下涌进100多人，场面十分火爆。

主持人吴小琴律师向大家提出几个问题：“普通购房者状告国内顶尖的开发商，一审败诉了，二审为何能够反败为胜？购房合同约定违约金不足三万元，为何购房者实际获赔六十多万元？……”这些问题引起了大家极大的好奇。

接着，简律师用自己的办案经历解答上述问题。基本案情是这样的：

周先生与陈女士夫妇（简称周陈夫妇）于2007年与国内顶尖开发商恒某集团旗下新某公司签订《商品房买卖合同》。2008年6月，新某公司向周陈夫妇发出收楼通知，但周陈夫妇认为房屋尚未符合交楼条件，拒绝收楼，并向对方发出解除合同通知。遭拒绝后向南海区人民法院起诉，要求法院判令解除合同，退还已付房款、赔偿损失。一审法院认为涉案房屋已符合交楼条件，驳回其胜诉请求。周陈夫妇不服，上诉至佛山中院。中院认为，新某公司在合同约定的期限内没有取得交楼应具备的相关文件，购房者有权拒绝收楼，判令解除合同，新某公司向周陈夫妇退还已付房款等款项290多万元，并赔偿损失61万元，远超合同约定的违约金2.9万元。

在办理过程中，简律师拟定了本案的诉讼策略：“法律法规一网打尽，诉讼请求准确全面，抓住焦点有理有据。”

那么，本案的争议焦点是什么呢？

焦点一：涉案房屋是否符合交付使用条件？

代理原告的简律师提出，根据合同第八条，涉案商品房不仅要符合约定交付条件，还须符合法定交付条件。但该商品房未经环保、规划等专项验收合格，未办理工程竣工验收备案手续。

被告辩称，《建筑法》规定，只要房屋验收合格即可交付使用，不需要工程竣工验收备案。涉案房屋在约定交付日期前经勘察、设计、施工等单位竣工验收取得《建筑工程消防验收意见书》等文件，符合约定的交付条件。

焦点二：《竣工验收报告》是否合法有效？

针对被告提交的《竣工验收报告》，简律师指出，被告提供的验收报告是伪造的。第一、该证据的核心部分只有复印件。第二、该证据存在多处涂改，与其他证据不一致。首先是开工许可证号不一致，且有明显的涂改迹象，故该报告无效。

对此，被告表示，由于原告购买的是商品房住宅小区，故不需要进行环保验收；该小区是由规划部门进行整体验收，故不需要对单个的每一栋楼进行验收。至于人防验收，这不是合同约定的收楼条件。

一审判决购房者败诉后，简律师又决定增加本案的诉讼策略：“巧用媒体扩大影响，击中命门追求完胜。”

简律师认为，一审认定涉案房屋符合交楼条件所依据的是被告提交的《竣工验收报告》，因此，该报告就是对方的命门，推翻了该报告，就等于击中对方的命门。二审期间，简律师一方面要求佛山中院对《竣工验收报告》进行核查；另一方面联系媒体记者旁听。案件经媒体曝光后引起高度关注，最后主审法官到佛山建设局调查取证，证明新某公司向法院提交的《竣工验收报告》是伪造的。于是，佛山中院对本案予以改判，购房者终于反败为胜。

简律师侃侃而谈,妙语连珠；大家听得全神贯注,津津有味；场上笑声不断，掌声阵阵。

主持人吴小琴慷慨陈词：“本案非常经典，把案件办到这个程度堪称奇迹。简律师将高超的诉讼策略和办案技巧以经典案例表现出来，给我们极大启发，为我们今后办理类似案件提供了宝贵的经验。”

吕越瑾主任高度评价本次活动：“本次讲座非常精彩，简律师真是不简单！我对本次讲座的圆满成功表示热烈祝贺！”

在最后的提问环节中，各位律师踊跃发问，并向简律师提出自己在办案中遇到的诸多疑难问题，简律师都一一予以解答。

不少律师感慨万分地说：“很多房地产法律疑难问题我们根本搞不懂，向很多资深律师请教他们也搞不懂。没想到简律师对答如流，确实不简单！”

本次活动在律师界引起极大的轰动。很多律师事务所都纷纷向简律师发出邀请，热切盼望他来给本所的律师上课。

参加讲座的部分律师合影

主讲人：简正德律师

主持人：吴小琴律师